在深圳，一個叫“新城市購物中心”的政府重點項目進入緊鑼密鼓的籌劃，２００４年，一座投資１３億元，總面積為１８萬平方米的大型綜合購物中心將新鮮出爐。據(jù)新城市購物中心有限公司副經(jīng)理李曉驪介紹，這個購物中心將集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體，在深圳市未來的新中心地帶盡享天時地利之便，配合深圳金融、高科技、物流業(yè)三大產(chǎn)業(yè)馬車的并駕齊驅，新城市購物中心將肩負引領深圳物流潮流、做深圳高檔商業(yè)標志的重任。
　　
近幾年來，深圳的零售業(yè)成長速度驚人，本土的，外來的，異國的零售企業(yè)共生互長。１９９６年沃爾瑪小心翼翼在深圳開了中國境內第一家連鎖店，如今已順利開到四家，另一巨頭家樂福亦粉墨登場；痛定思痛的萬佳９６年完成股份制改造后也一口氣滾動發(fā)展起來，分店開到了五家，華潤萬方不聲不響開了一百多家加盟連鎖店，傳統(tǒng)百貨轉型的歲寶、人人樂、天虹亦轉變觀念，在地盤擴張戰(zhàn)中站穩(wěn)了腳，另有后起之秀南城百貨、新一佳們也找準機會占領了不少地盤。
　　
據(jù)來自深圳市政府和深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計資料：到２０００年底，深圳共有商業(yè)網(wǎng)點８萬個，零售總面積超過５００萬平方米，目前深圳經(jīng)營面積１萬平方米以上的大商場有４９家，２０００年的擴張空前加速，一年內新開一萬平方米以上商場１９家。
　　
但是政府對這種格局并不滿意：政府認為深圳市缺乏夠規(guī)模、上檔次、足以和特區(qū)形象匹配的大型購物中心。于是政府出地，政府屬下國有資產(chǎn)管理公司深圳市商貿(mào)控股公司出錢，“新城市購物中心”這個項目就出籠了。
　　
深圳市政府有關部門向《２１世紀經(jīng)濟報道》記者表示：“深圳太需要這個購物中心了。”對于深圳現(xiàn)有商業(yè)格局，政府有關領導認為仍是停留在大排檔水平，規(guī)模和檔次均不夠。新城市購物中心被納入政府重點工程，從規(guī)劃、籌資到批地、招商等關鍵性流程上政府都給予特殊關照。李曉驪說，中心將集中百貨、超市、連鎖店、專賣店等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。李說，到時候將通過包括政府外事部門在內的各種渠道進行大范圍招商，繡球肯定會拋給沃爾瑪、家樂福等商業(yè)大亨，并最終無情地改變薄利多銷的“排檔”階層們的格局。　
　　
新城市購物中心的出臺，政府的潛臺詞是：要從現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)中產(chǎn)生出一批代表深圳形象的企業(yè)到新城市購物中心去，為數(shù)眾多的商家，其地盤與實力的重新整合勢在必行。
　　
在深圳市政府看來，“大排檔”階層多指深圳本土商業(yè)企業(yè)。萬佳算是深圳土生土長的一面旗幟，萬佳所創(chuàng)造出的經(jīng)營模式，堪稱本土陣營對捍沃爾瑪?shù)某晒Φ浞丁Ｈ欢�，最近萬佳被迫忍痛作別其發(fā)家地————華強北路。在表面的原因租金上漲背后，深層的理由是利潤薄弱。
　　
中國商業(yè)協(xié)會副會長萬典武指出，北京的大商場所輻射的人口平均為２０萬人，而深圳僅為８萬，是不是密度太高？一位業(yè)內人士透露零售行業(yè)的平均利潤率是３％，已經(jīng)到了微利的邊緣。
　　
心知肚明是事實，但誰都不愿放棄深圳這塊黃金市場。有一種辦法是到本土以外跑馬圈地求發(fā)展，萬佳董事長徐剛就在為年內廣州開張的兩家新店忙得馬不停蹄。但百家惠惠州店、百姓珠海店、國商長沙店、萬佳武漢店等投資失敗的前車之鑒，已經(jīng)證明對手無處不在。 　　五年前沃爾瑪剛來深圳的時候，“水土不服”再加上謹慎敏感的政策大棒，付出了開始兩年虧損運營的代價。但２０００年，沃爾瑪在深圳的銷售額超過了萬佳。正如一位業(yè)內人士說的，“深圳的本土商業(yè)企業(yè)如果還在為開了幾家分店，搶得了一小塊地盤，學得了一丁點洋經(jīng)驗沾沾自喜的話，那簡直太可笑了。”一如萬佳痛別華強北，零售市場的激烈競爭無疑還會有人出局，在市場蛋糕還可以成倍做大時，搶得了其中一小塊又能說明什么呢？戰(zhàn)爭才剛剛開始。